Если застройщик подписал передаточный акт в одностороннем порядке…

Второе дело, которое мы сейчас ведем,  более сложное. Во-первых, нам опять противостоит застройщик, входящий в группу компаний «ПИК», являющуюся в настоящее время самым крупным застройщиком в России. Теперь только это не ООО «ПИК-Регион», а ООО «Мортон-РСО». Кроме того, в настоящем деле застройщик с грубейшим нарушением требований частей 5 и 6 статьи 8 Федерального Закона 214-ФЗ подписал односторонний передаточный акт и пытается на этом основании отказаться выплачивать неустойку за просрочку в передаче квартиры.

Поэтому в Арбитражном суде города Москвы, где рассматривается дело, нам предстоит доказать, что участник долевого строительства действовал в полном соответствии с указанными положениями Федерального Закона №214-ФЗ, не уклонялся от принятия квартиры, а мотивированно отказался принимать квартиру до тех пор, пока она не будет соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Поэтому подписанный односторонний передаточный акт является ничтожным и не влечет никаких юридических последствий. В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Кроме того, в соответствии с пунктом 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 22.06.2015 года ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей, а именно такой запрет установлен частью 6 статьи 8 Федерального Закона 214-ФЗ.